中国住宅设计的发展方向

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    3“零碳”实例

     住宅

      万科作为中国最大的住宅开发企业,一直关注节能减排技术的实践与研究。学习国际先进理念，走出实践的第一步，万科在深圳万科城四期里，建设了一栋小小的实验楼——万科零宅（图1）。“0house”整体设计中多种节能手段的应用，让“0house”需要的电力大大减少。“0house”外墙采用的保温材料有外保温、中间保温、内保温三种材料，屋顶则采用了绿色保温板，并布置了植被，窗户采用断热Low-E隔热玻璃。这些主体材料的使用使得主体节能率保持在62.06%到64.42%之间。这栋独立的小屋已经引起了万科城四期住户们的兴趣。据悉，以环保绿色为主题的四期造价比前三期同类住宅高出10%，售价也相应提高，但并没有影响销售，截至目前，入住率达到80% ，这让万科增加了对零碳住宅的信心，也增加了国家推广“零碳房”的信心。


公共建筑

      世博会上一座新颖的建筑吸引了全球人的目光，那就是世博ZED“零碳”馆（图2），通过传承来自伦敦的世界第一个零二氧化碳排放社区BEDZED的科技，结合上海地区的气候特征，采用本土化的产品实现了中国第一座零碳建筑。“零碳”馆由两栋零碳排放的建筑前后相接而成，座落在城市最佳实践区上海案例的北侧。节能上展馆所需的电力由建筑附加的太阳能发电板产生；在建筑的南面通过透明的玻璃阳光房保存从阳光中吸收的热量转化为室内热能，屋顶上的太阳能热水版将太阳能转化为热能；建筑的北面通过漫射太阳光培育绿色屋顶植被，同时北向漫射光为室内提供了相应的自然采光照明；通过屋顶收集雨水，用来冲洗马桶或灌溉植物等，减少了零碳馆对自来水的需求；墙壁是用导热材料建造的，减少室外热渗透，吸收室内多余热量，稳定室内气温波动。同时它通过使用太阳能，风能和水源热能联动来实现空间内的通风、制热、制冷、除湿、加湿等满足人居舒适性的各项效果，通过零碳馆的这些设计，能够为访客提供既环保又舒适的未来生活体验，从多角度多层面向世博访客展示零碳房的可行性。



4需求与供应

      中国现在和未来，城市化速度会进一步加快。中国排碳的大头是人们居住形式的选择。中国房地产商积极主动的创造，是遏制气候变暖最好的承当。

      未来住宅趋势是环保、健康、快乐、轻松、时尚，既然知道趋势了，房地产企业就应该奔着这个方向去设计，完善产品，调整管理。虽然从规划、设计、建筑材料等方面实现节能、环保、绿色等建筑成本会有所增加，也会间接的推高房价，但低碳房地产已成为大势所趋。应倡导人与自然的和谐统一，倡导买房子就是买环境，造房子也是造风景。

      从消费者看应该是越来越趋向于两头少中间大，中档阶层的人群会越来越多。这些人都是有文化、有理念和经济实力，就是缺乏低碳消费方面的引导。品牌公司应通过媒体平台的解说让老百姓了解值不值，平衡好坏。通过实践工作和管理让大家看见产品的可信，搞好后台服务，没有“游击队”生存的空间，让后台管理精细化、科学化和系统化，让老百姓感受到装修的轻松与快乐，不让客户觉得麻烦。有了管理系统后也要逐步完善，随着企业的发展细节调整，把很多口口相传的事制度化、流程化。

      朗诗地产于09年3月中旬发布“绿色宣言”，其低碳发展模式已在房地产业掀起一股“低碳”风潮。房地产行业领军者万科，近年来对绿色地产投入加大，从住宅精装修方面减少施工过程中的能耗。与此同时，一些房地产业的绿色联盟也在推动行业政策制订，完善减碳定量指标体系，创新金融服务模式，为低碳地产大潮推波助澜。





四、中国推广“零碳房”可能遇到的困难及建议

（一）中国推广“零碳房”可能遇到的困难

      全球金融危机，房地产百废待兴，这为“零碳房”的推广创造了机遇。发展过程不可能是一帆风顺的，在零碳住宅的发展历程上，我国可能遇到前所未有的挑战。

      第一、认知不足。对“零碳房”的重要意义还没达到广泛共识，人们的素质水平还没跟上时代的步伐，对“零碳房”了解不足，导致人们缺乏对住宅节能环保的概念理解。

      第二、缺乏强有力的法律法规和标准体系。我国现行的法律法规对能源、土地、水资源、材料的节约还没有明确规定各方利益主体必须参与，建筑部颁发的规章力度远远不够。此外，关于节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系尚未建立。

      第三、缺乏发展“零碳房”有效的经济激励政策。长期以来，国家对能源的管理偏重工业和交通节能，而对引导和扶植“零碳房”缺乏有效的经济激励政策。  

      第四、缺乏行之有效的推广交流平台。发展节能与“零碳房”，还缺乏行之有效的新技术新材料、新配件和新的设计及管理模式的推广交流平台。在西方发达国家，“零碳房”起步较早，有的国家甚至已经取得经济发展和能耗持续下降的突出成就。及时、系统、广泛地引进他们的技术和成功经验，对推动我国节能与低碳建筑的发展尤为重要。