用户名: 密 码:  
  您现在的位置:上虞房产网 >>房产新闻

上虞即将拍卖79号、J12号地块

作者: 管理员 来源:上虞房产网 时间: 2017-09-28 11:08:47 提交:本站

土拍,已经成为透视上虞房价走势的橱窗。自滨江新城20号地块(楼面价4200元/?,竞配保障房后折合楼面地价7391元/?)及城北70号(楼面价4200元/?,竞配保障房后折合楼面价6878元/?)土拍的落幕后,上虞楼市房价上涨的案例比比皆是。上虞楼市土拍“高烧”不退,10月17日上午城东79号地块及高铁新城J12号地块即将出让,它们能否刷新上虞的土拍记录?上虞的房价又会不会破新高呢?

位置:位于上虞区城东,东至沿规划河道公共绿地,南至藕舫路,西至迎宾大道,公共绿地,北至市民大道。

地块面积:65666.8?

规划用途:住宅、批发零售、住宿餐饮用地

容积率:1.5-1.7

建筑密度:≤30%

绿地率:不少于30%

起始楼面地价:3000元/?,当溢价率达到40%即楼面地价达到4200元/?时,不再竞拍地价,自动转入竞配保障性住房环节。

起始楼面地价:3000元/?,当溢价率达到40%即楼面地价达到4200元/?时,不再竞拍地价,自动转入竞配保障性住房环节。

拍卖时间: 2017年10月17日上午9:00

地块区位价值评估:

优点:

1、地块位于城东,紧邻迎宾大道、人民大道、三环东路等交通要道,靠近汽车东站,交通四通八达,地段优势明显。而三环东路快速路即将通车,建成后将是连接城东、城南、城北的主要城市快速路,城东未来发展潜力大。

2、靠近龙山,周边自然环境优越

3、周边各项生活教育配套基本齐全,生活质量有保障。

4、临近阳光城君悦龙山、龙山望府等住宅区,相互发展,与之形成聚合效应。

5、地块规划为住宅、批发零售、住宿餐饮用地,批发零售、住宿餐饮用地将为住宅用地提供补充。

6、场地平整,具备净地条件。

缺点:

1、地段稍偏,非市中心,。

2、周边人气不高,短期商业发展难度大。

交通配套:

地块紧邻迎宾大道、人民大道、三环东路等交通要道,靠近汽车东站,路网通达,不易堵车。

城市主干道:迎宾大道、人民大道、三环东路

交通线路:公交227路

高速公路:G15W,G15,G92杭州湾环线高速

商业配套:老大通、步行街、上百万和城、新大通商城、时代潮城、大润发超市等

教育配套:华维文澜幼儿园,华维文澜小学,城东小学,百官中学,浙江华维外国语学校等。

医疗配套:上虞人民医院、上虞第五医院

公建配套:龙山公园

附近住宅:阳光城君悦龙山、龙山望府等

综述:

总体来说,城东79号地块周边交通便利,未来三环东路快速路开通后,城东、城南、城北连接将更加紧密,能同时促进三个区域共同发展,然而地段稍偏,目前人气不高,发展还需一段时间。

高铁新城J12号地块:

位置:位于上虞区高铁新城,东北至康亭路绿化带,东南至虞舜大道绿化带,西南至江东路,西北至康居路。

地块面积:145153.9?

规划用途:住宅用地(70年)、批发零售(40年)、住宿餐饮(40年)

容积率:1.6-1.8

建筑密度:≤30%

绿地率:不少于30%

起始楼面地价:2700元/?,当溢价率达到50%即楼面地价达到4050元/?时,不再竞拍地价,自动转入竞配保障性住房环节。

拍卖时间:2017年10月17日上午10:30

地块区位价值评估:

优点:

1、位于高铁新城,上虞发展新区域,未来发展潜力大。

2、靠近绍兴东站及新客运中心,出行便利。

3、地块不限商用,发展可能性拓宽

4、靠近城北及万达繁华区域,在商业等方面形成较好的群聚效应,同时吸引更多人流。

5、地块面积大,可开发空间大。

6、场地平整,具备净地条件。

缺点:

1、地块不够方正。

2、地段并不位于区中心,后续待发展。

交通配套:

地块靠近高铁绍兴东站、新客运中心,出行便利。

城市主干道:康亭路、康居路、虞舜大道、江东路

交通线路:公交201路、202路、216路、223路

高速公路:G92杭州湾环线高速

商业配套:上虞万达广场、上百万和城、新大通商城、时代潮城、大润发超市等

教育配套:城北实验小学、城北实验中学等

医疗配套:上虞人民医院

休闲娱乐配套:华通体育馆

附近住宅:帝景现代城、上虞万达广场、亚厦江与城、锦江丁香园等

综述:

总体来说,高铁新城J12号地块周边靠近高铁绍兴东站、新客运中心,出行便利,周边配套基本齐全,然而地段稍偏,未来还将持续发展。

2块地块能否持续土拍“高烧”的星星之火,呈燎原之势?10月17日马上见分晓,让我们拭目以待!