房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

今天就带大家来分析一下。

 

 

赠与

可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。房产赠送给子女要交哪些费用？

 

 

瞧见没，评估费+公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。

另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。所以说咯，把房产送给子女不是那么简单哦。

 

 

继承

继承或许是个不错的选择。发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

 

 

同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用。嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。

 

 

买卖

我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，：“买卖”是最透明、也是最省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。

 

 

80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！

 

 

案例中3种不同的方式所产生的费用：

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

房产买卖：33835元

显然，把房子卖给子女是最省钱的。

 

 

事实上，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，也会出现比房产继承、赠与高，这里就不一一列举。

但是，大多数情况下，把房子“卖”给子女，费用还是会低一些。而值得注意的，“买卖”的手续与收费都很透明，不像“赠与”与“继承”，很多时候，你根本搞不清公证处会给你的房子开出的评估价是多少，所以“买卖”其实是最省心最省钱的方式！